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房产抵押登记的手续 二手房的按揭贷款年限最长几十年

发布时间:2019年12月6日 Tags: 房产抵押登记的手续,二手房的按揭贷款年限最长几十年  来源: 奉贤房产纠纷律师     http://www.fxfcls.com/

欧香英律师奉贤房产纠纷律师,现执业于上海慧谷律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

房产抵押登记的手续

生活中有很多人喜欢用房屋抵押来进行其他的交易,房屋抵押是需要办理相关登记的,如果对这些手续完全不了解的话,容易在办理的过程中出现缺少材料等问题,要走很多的弯路。抵押登记的手续是必不可少的。那么房产抵押登记的手续有哪些下文为您整理了一些相关资料,以供参考。




一、房产抵押登记的手续

1、抵押登记申请。


2、受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。


3、审核。


4、登记。对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。


5、收费发证。登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。


6、立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。


二、房产抵押登记的部门

为了简化相关的程序,同时也是为了方便当事人申办,也为了保证抵押登记的安全性,部分的地方有这样的规定,可以以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门也可以是抵押登记的机关。如果说是以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,可以由核发的土地使用权证书的土地管理部门办理好抵押登记手续。


三、房产抵押登记需要的材料

根据《房屋登记办法》,申请抵押权登记,应当提交下列材料:


1、登记申请书;


2、申请人的身份证明;


3、房屋所有权证书或者房地产权证书;


4、抵押合同;


5、主债权合同;


6、其他必要材料。


登记机关应当对申请人的申请进行审查,审查的内容主要包括:抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件;抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符,查对权属证书的真伪等,并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。


以上就是为大家整理的关于房产抵押登记的手续的相关资料。如果大家对房产抵押登记的知识有所了解的话,对日后申请房产抵押贷款也是有帮助的。房产抵押只有在办理登记后才能实施有效。如果还有其他疑问,欢迎咨询的在线律师。





二手房的按揭贷款年限最长几十年

随着经济的快速发展,我国的房价也步步高涨,很多人无法一次性的拿出足够的钱来一次性付清房款,于是乎就选择了按揭贷款的方式,然而因为实际情况的不同,购房者贷款的年限也是不同的。下面就让为大家带来的二手房的按揭贷款年限最长几十年的相关内容,一起来看看吧。




一、二手房的按揭贷款年限最长几十年


一般来说,不同的银行其具体规定有所不同,但无外乎以下几种:


1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;


2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;


3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;


从上述规定来看,二手房贷款长能贷多久与房龄密切相关,房龄越短,贷款期越长


二、影响二手房按揭贷款年限因素


1、贷款人年龄


年龄越小,其贷款年限越长;反之年龄越大,贷款年限则较短。


不过,目前中国工商银行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。


2、房龄


房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行拒贷;而房龄较新的房产就比较容易申请贷款,且贷款的年限也比较长。


二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有的规定不能超过50年。


3、土地使用年限


首先需要明确了解,土地使用年限≠房龄。


土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起的;而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算的,因此房龄通常要小于土地使用年限。


目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行的规定也不相同,购房人在贷款前最好咨询贷款银行对土地使用年限的相关规定,查清所购买房屋的土地使用年限还剩多少年,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。


4、贷款人还款能力


还款能力越强,贷款期限越短。通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。


三、二手房按揭贷款申请条件


1、借款人合法有效的身份证件;


2、借款人经济收入证明或职业证明;


3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;


4、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款的书面承诺;


5、所购二手房的房产权利证明;


6、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;


7、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;


8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;


9、贷款人要求提供的其他文件或资料。


以上就是为大家带来的二手房的按揭贷款年限最长几十年的相关内容。大家在贷款的时候最好考虑清楚自己的经济状况,贷款时限并不是越长越好。如果自己的还款能力够强,就没必要进行过长时间的贷款,免得多出一部分贷款利息。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。







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