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小区物业管理费怎么收?只要持有房产就都得交纳物业税

发布时间:2019年12月6日 Tags: 小区物业管理费怎么收,只要持有房产就都得交纳物业税  来源: 奉贤房产纠纷律师     http://www.fxfcls.com/

  欧香英律师奉贤房产纠纷律师,现执业于上海慧谷律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

小区物业管理费怎么收?

  物业管理费的含义根据国家计委、建设部1996年颁布的第二条第二款的规定,物业管理服务收费是指物业管理单位受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


  律师丁先生认为,随着物业管理的发展,物业管理费不仅涵盖城市住宅小区,还包括了所有实施物业管理的物业,比如大厦、工业区等。总体而言物管费可以分为公共性服务费、公共性代办费和特约服务费三类,人们通常所说的物管费一般是指公共性服务费。业使用人提供的服务。它包括一对物业本身、二对物业使用人提供的服务,其中以第一点为根本点,延长物业的使用寿命是物业管理赖以生存的基础条件及最终目的。 小区收费标准  实际收费前,必须由物业管理单位向分管物价局报送申请报告,填写。收费标准经批准后,物业管理单位应办理,并按规定设置,实行明码标价,接受业户监督。


  据方圆某物业管理公司丁某介绍,他们是在向业主发收楼通知书时把应收的有关费用告之业主,让业主事先明白,心中有数;管理费收取方案报物价局批准后,卖楼时向业主公开,于是业主也积极配合缴交费用,定时到银行存款划账。他们的物业管理费为:低层没电梯0.6元/平方米·月,高层有电梯1.5元/平方米·月。


  据丁律师介绍,根据第二十八条规定,物业管理收费实行政府指导价和市场调节价。政府指导价是指由政府主管部门或其他有关部门,按照定价权和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营或制定价格;市场调节价是指由经营者自主制定,通过市场竞争形成的价格。


  根据第二十九条规定,物业管理费用的确定有两种途径,一是物业已交付使用,业主尚未成立业主委员会的,由物业管理公司在政府指导价范围内提出物业管理服务的收费标准,报物价部门核定;二是物业已成立业主委员会的,由业主委员会与物业管理公司在物业管理委托合同中按照政府指导价约定或由双方协商确定。


  李某介绍,物业管理费的收缴是以物业竣工投入使用而且物业公司又对该物业提供了服务开始计算的,通常的做法是发展商将竣工的物业与业主约定从物业公司交付给业主之日起第二天开始计算。


  消费者购房交物业管理费前一定要将物业管理费的含义和缴费前提有明白清楚的了解,同时还要知道,有些费用你可以不交。


  下列费用可以不交


  一、根据市物价局1999年7月23日公布的,物业管理公司不得向居民收取下列费用:1、供水、供电一户一表设备;2、信报箱,通邮特需服务费;3、电话管线费;4、装修管理费。


  二、第二十一条规定:;来往综合验收合格的物业,建设单位……应当继续承担物业管理费用。;综合验收问题自此开始,纷纷扬扬,甚至互有分歧矛盾之处。丁先生等专家认为,物业在1998年10月1日前竣工交付使用的,物业管理费应由业主、使用人缴交;在该日之后竣工交付使用,但未经综合验收合格的,其发生的物业管理费用由开发建设单位承担。丁律师也谈到,广州市近年开发建设的上千个物业小区,通过综合验收的只有一百多个,这也是个现实问题。


  三、公用面积不再摊入使用面积的规定,也会于元旦后影响管理费的计算基数。各方对此都在关注。发展商、物业公司也赞同的一个说法是,到时他们必须重新计算确定每平方米每月单价并报物价部门核定批准,否则,部分业主可以按相关规定拒缴公用面积的物业管理费。





只要持有房产就都得交纳物业税

“不管你有几套住房,几十年前买的还是刚买的,只要你持有房产,就都得交物业税。”建设部政策研究中心主任陈淮对第二套住房征物业税的说法给予了澄清。

  陈淮解释,财产税的征税对象包括两大类,一类是动产,一类是不动产。对于动产,中国早就开始征税了。例如,人们的银行储蓄等,都要缴纳20%的利息税。不动产则主要指的是房屋等财产。尚未进入决策程序的物业税,就是针对房屋这种不动产征收的一种财产税物业税一旦开征,所有房产都是征税对象,只不过对人们的普通住房征税额可以为零。但是,对于大户型的享受型住宅,物业税的征收税率就会定在3%,甚至5%了。


  对已经购买的房屋征收物业税是否违背了“税不重征”的税法原则北京大学财经法研究中心主任刘剑文教授认为,按照法不追溯既往的基本法律原则,对已购住房追溯征收物业税是不合法的。人们购房时不可能对以后税制的变动做出合理预期,因此,不能用一个新制定的而且是较重的征税标准,来约束此前的购买房产行为。


  链接


    法学教授:追溯征税不合法


  对已经购买的房屋征收物业税,是否违背了“税不重征”的税法原则北京大学财经法研究中心主任刘剑文教授认为,按照法不追溯既往的基本法律原则,对已购住房追溯征收物业税是不合法的。人们购房时不可能对以后税制的变动做出合理预期,因此,不能用一个新制定的而且是较重的征税标准,来约束此前的购买房产行为。







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