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期房买卖交税规定 购买的期房如何转让

发布时间:2019年12月6日 Tags: 期房买卖交税规定,购买的期房如何转让  来源: 奉贤房产纠纷律师     http://www.fxfcls.com/

 欧香英律师奉贤房产纠纷律师,现执业于上海慧谷律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

期房买卖交税规定

  1、契税:房款总金额的1.5%144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。


  2、房屋维修基金:购房款的2%-3%房屋维修基金是公共设施、共用设备住宅 建筑面积 X3元/㎡


  非住宅 建筑面积 X11元/㎡


购买的期房如何转让

  1、《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:;商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定;。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。于12月1日生效的《北京市城市房地产转让管理办法》对此作出明确规定,填补了这一法律空白。


  2、该《办法》第四十四条预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的,按照下列规定办理:未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的,预购人与受让人应当签订书面合同,并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。从法理上分析,预购房的转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,《办法》明确了与购房转让的合法性,同时对转让程序进行了规定。




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