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二次置业 公积金贷款更划算

发布时间:2018年7月8日  来源: 奉贤房产纠纷律师     http://www.fxfcls.com/

    2007年屡次加息,让不少购房者感到买房的压力。尤其是第二套房提高首付以及认定标准出台后,购房者更要根据自己的实际情况,拟好贷款方案。由于相对商业贷款利率较低,对于二次置业者而言,使用公积金贷款买房更划算。
    据了解,只有遇国家法定利率调整,住房公积金贷款届时按建设部制定的住房公积金贷款利率进行调整,调整后发放的贷款按新利率执行。目前用公积金贷款购房仍然执行原来政策,首付未提高,利率未上浮:公积金形式贷款6-30年,年利率为5.22%。根据去年9月的房贷新政,通过商业贷款购买第二套房,首付比例从过去的30%提至40%,贷款利率提至8.613%(同期基准利率1.1倍)。而通过公积金贷款买商品房或经济适用房,首付与商业贷款无异,贷款6-30年,利率按5.22%计算。
    农业银行某支行工作人员为记者算了笔账:以20万元、10年期的贷款使用等额本息还款法为例,公积金贷款每月的还款额为2142.88元,而商业贷款每月的还款额为2491.82元,就月还款来说,公积金贷款的还款额度比商业贷款还款额每月少348.94元。业内人士指出,当前市民二次置业的情况比较普遍,很多人为了“回避”在购买二套住房时,因贷款利率上调导致的首付款提高增加 “负担”,用公积金贷款购买第二套房将会受到市民青睐。
    除此之外,记者从工商银行个人理财中心相关负责人处了解到,由于考虑到第一套住房贷款是居民的保障性住房需求,第一次贷款购房可享受低首付和优惠利率。第一次贷款购房的家庭,90平方米以下住房按揭贷款的首付最低为两成。该负责人还将住房公积金贷款以及商业贷款的相关问题进行了比较,购房者可以参考一下,选择一个最实惠的方式还贷。



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